Husredaksjonen
Meny
Egenkapitalkravet: Din egeninnsats kan bli din egenkapital!

Egenkapitalkravet: Din egeninnsats kan bli din egenkapital!

I mars 2012 kom det fra Finanstilsynet nye regler om krav til egenkapital. For å kunne kjøpe din første bolig må du nå ha minst 15 prosent i egenkapital for å kvalifisere for lån. Det betyr at man ved en kjøpesum på 3 millioner kroner, behøver å stille inntil 450.000 kroner fra egen lomme. For de fleste unge og uetablerte kan dette kravet virke temmelig uoverkommelig, og mange tvinges heller inn i et rådyrt leiemarked. Sparingen strekker ikke til, tross for sparing i BSU-konto eller hjelp fra foreldre og familie.


Fremdeles mulighet for egeninnsats
Svært mange ønsker å flytte rett inn i en nøkkelferdig bolig, men det kan for mange være en økonomisk utfordring – spesielt etter at det nye kravet ble innført. Det er da viktig å tenke på at man kan vurdere alternative metoder for å kunne sikre seg egenkapital på. Nemlig kapitalen som ligger i din egen arbeidsinnsats. De fleste husleverandører tillater fremdeles egeninnsats på nybygg.

Sparingen strekker ikke til, tross for sparing i BSU-konto eller hjelp fra foreldre og familie.Tidligere var det helt vanlig – og ofte helt nødvendig – å gjøre egeninnsats på sin egen bolig, og det var et vanlig syn å se selvbyggere eller dugnadsgjenger støpe såler, tapetsere vegger eller legge parkett. Riktignok har mange krav og regler blitt skjerpet, men Plan- og Bygningsloven har fremdeles åpning for at tiltakshaver kan utføre egne arbeider på sin bolig.

LES OGSÅ: Bustadoppføringslova - trygghet for deg som bygger

Tar man for eksempel et gratis Lecakurs, kan kommunen godkjenne deg som ansvarlig utførende for mur- pipe- betongarbeid på boligen selv. Husleverandør kan tilby detaljtegninger, og utarbeider arbeidstegning/fundamentplan. Andre områder kan være å utføre malerarbeide/tapetsering selv, samt å legge ferdige gulvflater slik som parkett, tepper og laminatgulv.

Det er viktig å tenke på at egeninnsats også koster penger, men gunstigere innkjøp og besparelse på arbeidskostnader kan gi en verdi spart. Besparelsen kan fort utgjøre en pen sum penger, avhengig av omfanget – sammenlignet med arbeid utført av profesjonell aktør. Samtidig er man med på å sette sitt preg og signatur på boligen, og mange får kanskje et enda mer personlig forhold til den ferdige stuen, kjøkkenet eller barnerommet.

Vurdér dine egne muligheter og ferdigheter, og husk at det fremdeles er lov å drive dugnadsarbeid som amatør. Hjelper du naboen, så vil naboen høyst sannsynlig hjelpe deg også.

Presenter verdien av egeninnsats hos banken
Verdien av din egeninnsats kan regnes som en form for egenkapital. Dette må man synliggjøre overfor banken sin, og praksis hos bank kan imidlertid variere. Husbanken har for eksempel godkjent egeninnsats som egenkapital i en årrekke, slik at mange har fått fullfinansiert sine boliger i Husbanken innenfor 80% låneverdi. Husleverandør kan være behjelpelig med å tydeligere synliggjøre besparelsen overfor banken, ved å lage gode kostnadsoverslag. Banken får da en bedre oversikt over verdiene, og forhåpentligvis så har man finansieringen i orden og kan realisere husdrømmen.

LES OGSÅ: Få kontroll på økomimien og Dyrere å gjøre endringer etter trekantmøte

Vil du ha vår huskatalog?

Vil du ha e-post eller få den tilsendt i posten? Bestill huskatalog

Gratis husbyggerskole

Husbyggerskolen er en serie med artikler som tar deg gjennom hele byggeprosessen.

Meld deg på

Boliglån

Prøv boliglånskalkulatoren til DNB.

PRØV NÅ
Siste artikler
De deler ferieparadiset broderlig
Bygge hus

De deler ferieparadiset broderlig

Tomten på vakre Moen i Risør har vært i familiens eie i over 100 år. Nå har to brødre bygget nytt hus på det flotte...
Bygget Paradis i Høvåg-idyllen
Bygge hus

Bygget Paradis i Høvåg-idyllen

Etter flere år i tenkeboksen, gjorde Åse Anita Halvorsen alvor av tankene om å selge huset i Høvåg og bygge nytt – ba...
Familien stortrives i Peiskos
Bygge hus

Familien stortrives i Peiskos

I Tvedestrand har familien Jeppestøl bygd hus på luftige Tangenheia, og de var aldri i tvil om hva slags hus de skull...